首创置业钟北辰:城市更新这片蓝海很辛苦

原标题:首创置业钟北辰:城市更新这片蓝海很辛苦

新京报快讯(记者 张晓兰)随着大城市建设用地的日益稀少,我国的城市更新已从传统的拆旧建新向以旧楼改造、存量提升为核心的城市有机更新阶段发展。对于房地产上下游产业链的企业来说,如何将老旧资产点石成金,使之焕发出新活力、新生机,不仅意味着机会,也带来了新挑战。

12月10日,在全联房地产商会2019年会上,首创置业总裁钟北辰就“城市更新新蓝海”发表观点。在他看来,城市更新这片蓝海没有想象中那么简单,事实上很辛苦。

首先是政策上的限制。钟北辰以首创置业的项目为例:“首创接手了很多厂房区域的城市更新项目,需要考虑的问题很多。比如夹线面积怎么办、谁批规划、消防怎么处理、外立面改动是否需要重新申报,还有面积增加了是不是要交出让金,等等一系列问题。”

在他看来,以往的政策已不适应城市更新面临的新问题,包括老厂房的改造也已成为城市更新改造中需面对的问题。“这需要企业和政府相关部门共同研讨新的执行方式,以此来实现城市更新。”

其次,钟北辰指出,做城市更新无法像房地产一样实现很快的标准化操作。在某个城市做城市更新,之后换了一个城市,之前的客户、合伙伙伴无法产生直接的挂钩。这意味着,企业做城市更新项目,需因地制宜,考虑当地的文化传承,“要不停想办法、找思路,把内容植入其中,才能让城市更新项目符合当地情况,能存活下去。”

钟北辰还表示,做城市更新,需要在一定时间点达到相应规模。“只有管理面积有了规模,才能使企业有更多灵活性,将更多内容植入项目中。”

钟北辰提出,对城市更新项目而言,经济财务账很重要,“城市更新项目如果以运营、租金的形式来存活,企业应该怎么做是未来行业需要共同面对的话题。” 

新京报记者 张晓兰 

编辑 王海亮 校对 陈荻雁